מאמרים

עשה ואל תעשה בעסקת דירה

זוג מקבל ייעוץ

  הקטינו מס שבח- היערכו מראש! מס שבח הוא גורם חשוב מאד במכירת הדירה הוא עשוי להגיע לעשרות ואף למאות אלפי שקלים, אולם יש דרכים להפחית אותו, ולפעמים גם לקבל פטורים מוחלטים ממנו- העיקר לדאוג להתאים את מצב הדירה לפטורים השונים לפני מכירת הדירה, מבעוד מועד. אחד הדברים שכדאי לברר, הוא מהו מועד הרכישה של […]

הקטנת מס שבח

מס שבח הוא גורם חשוב מאד במכירת הדירה. הוא עשוי להגיע לעשרות ואף למאות אלפי שקלים. אבל יש דרכים להפחית אותו, ולפעמים גם לקבל פטורים מוחלטים ממנו. אחד הדברים שכדאי לברר, הוא מהו מועד הרכישה של הדירה, שמשפיע באופן ישיר על גובה מס השבח שישולם. נושא נוסף שכדאי לבדוק הוא איך הדירה הגיעה לידיכם- האם […]

האם לחתום על זיכרון דברים? (התשובה ממש לא)

עו"ד אייל ירקוני

לצפייה בסרטון המלא יש להקיש כאן. אל תחתמו על זיכרון דברים צדדים שמגיעים להסכמות בשלב הצגת הדירה, מעוניינים לפעמים לרשום אותן על דף נייר שנמצא מולם, מתוך תקווה שהדבר יקבע את העמדות שלהם ואחר כך יחתמו על הסכם.   חשוב לדעת שחתימה על זיכרון דברים היא חתימה על הסכם מכר לכל דבר ועניין והכי חשוב-  […]

רישום הערת האזהרה, כלים בסיסיים

רישום הערת האזהרה מתרחש בפועל בלשכות רישום המקרקעין של המחוז בו רשום הנכס. כדי לדעת באיזה מחוז נמצא הנכס שלכם, יש להיכנס למפת המחוזות בלינק זה: בנוסף, בנסח הטאבו ניתן לראות את הלשכה בה רשום הנכס, אם הוא אכן רשום בה. בנסח הטאבו גם ניתן (ומומלץ) לראות האם קיימות הערות אזהרה קודמות על הנכס. נסח […]

דירה על הנייר

החלטה של העליון שלא לעכב ביצוע הגם שמדובר במקרקעין. רבותיי- עסקת מכר דירה "על הנייר"- היא עסקה מסוכנת שעלולה להתברר כיקרה מאד: הקונים רכשו מהקבלן דירה על הנייר- אבל במשך שנים הקבלן לא קיבל את האישורים הדרושים ולא בנה את הדירה. כשלב ביניים הובטח לרוכשים כי המגרש עליו צפוי לקום בניין הדירות בו תבנה דירתם ירשם על […]

אכיפת הסכם למרות שלא נחתם

אייל ירקוני

אכיפת הסכם למרות שלא נחתם, האמנם? וגם כמה נקודות על חלופת הגישור- מה היה קורה אילו… וידיאו קצר המברי את עיקר העובדות ואת פסיקת בית המשפט. בפנים גם תוכלו למצוא גם את פסקי הדין עליהם אני מספר בסרטון. מוזמנים להעיר הערות ותגובות. פסה"ד בעניין אכיפת הסכם שלא נחתם- פסה"ד מ 2016 נמצא בהמשך…     […]

נדהם לגלות שהוצל"פ מכרה את מגרשו ללא חוב

התוצאה המדהימה (והאמיצה, כב' הש' טובי, מחוזי ת"א) היא כי יורש חסר אונים שאין לו כל אשמה, איבד את המקרקעין שירש ברישפון לטובת משפחת היהלומנים דוידוב שקנו אותם כדין בהליך שנוהל על ידי המדינה (במחיר מופחת כמובן) – ולכל היותר יוכל לבקש פיצויים מהמעורבים השונים. אביו של היורש נפטר בגיל 95 בארה"ב- וכאשר היורש בדק- לאור הפטירה- את מצב […]

עופר גלזר כמעט מצא את עצמו ברחוב- אך יכנס בסופו של יום לבריכת השחיה בבית הפרטי בהרצליה

גלזר שילם מראש שנת שכירות שלמה, סכום של 300,000 ₪ (קרי 25,000 ₪ לחודש)- וביקש לאכוף את ההסכם. המשכירים טענו כי הדפיסו בטעות טיוטה אחרת מזו עליה הסכימו ובכך למעשה קיבלו על עצמם את אחזקת הבית- בטעות לטענתם. חשוב מאד מאד לשים לב על מה חותמים- לשים לב שמדפיסים את הטיוטא הנכונה- כי ביהמ"ש איננו מקבל […]

ההשתלטות על גלובס באמצעות גישור

כיצד השכילה משפ' בר און לעשות שימוש בכלי הגישור על מנת לזכות בשליטה בגלובס, מה הייתה הצעתו של דוידוביץ שלא זכתה בסופו של דבר, ומדוע ביהמ"ש העדיף את הצעתה של בר און אפילו שהיית נמוכה יותר? על יתרונות הגישור בבלוג שלנו, ובהמשך, כרגיל, פסה"ד המלא בבית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים ע"א  2954/17 […]

ישיבת גישור: כל מה שחשוב לדעת לפני

המאמר המלא באתר ישראל היום נמצא כאן. גישור- המדריך למתגשר נקבעה לכם ישיבת גישור, או שהזמינו אתכם לפגישת מהו"ת ואתם רוצים לדעת כיצד להפיק את המיטב מהישיבה? להלן תשובות לשאלות נפוצות מאת עו"ד אייל ירקוני, מגשר מוסמך מטעם לשכת עורכי הדין, ובעלים של משרד עורכי דין ירקוני, אלון, בעל ניסיון של למעלה מ 15 שנה. […]

© ירקוני - משרד עורכי דין ונוטריון

top