מקרקעין ונחלות

אודות הסכם המשבצת

במאמר זה אשפוך מעט אור אודות הסכם המשבצת, הוא ההסכם שנכרת בין רשות מקרקעי ישראל (רמ"י, להלן "הרשות")) לבין האגודה השיתופית, הוא ההסכם הדו צדדי ולעיתים גם לבין הסוכנות היהודית כגורם מיישב כצד שלישי, הוא ההסכם התלת צדדי. למעשה אותו הסכם משבצת, הוא שחל גם על היחסים בין בעל הנחלה לבין המושב, ולענייננו- הוראות הסכם […]

עשה ואל תעשה בעסקת דירה

זוג מקבל ייעוץ

  הקטינו מס שבח- היערכו מראש! מס שבח הוא גורם חשוב מאד במכירת הדירה הוא עשוי להגיע לעשרות ואף למאות אלפי שקלים, אולם יש דרכים להפחית אותו, ולפעמים גם לקבל פטורים מוחלטים ממנו- העיקר לדאוג להתאים את מצב הדירה לפטורים השונים לפני מכירת הדירה, מבעוד מועד. אחד הדברים שכדאי לברר, הוא מהו מועד הרכישה של […]

מאמר- פירוק שיתוף

על מנת לקרוא את הכתבה לחצו כאן: בנוסף לכתוב במאמר, להלן מעט פסיקה בנושא: "בה"פ (ת"א) 971/91 פגסוס נ' ישכונטל (לא פורסם), הבעתי את דעתי כי התוכנית החדשה מכוח סעיף 125 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה – 1965, אינה יוצרת זכויות במקרקעין במובנן הקנייני, ולכן ברור כי פירוק בעין וחלוקת המקרקעין אינם ניתנים להיעשות על פי זכויות שאינן קנייניות. […]

פירוק שיתוף בדירת ירושה

במסגרת סדרת הכתבות על פירוק השיתוף הפעם על פירוק שיתוף בדירה, בעיקר במקרים של ירושה. את המאמר המלא ניתן למצוא בקישורית כאן. מקרים שכיחים הם כאשר מספר אחים יורשים דירה, כאשר האחים מעוניינים למכור את הדירה ולחלוק ביניהם את התמורה בדרך של פירוק שיתוף אולם אח אחד מתנגד. לעיתים הדבר אף קורה בחייו של אחד […]

זכויות בר רשות

גמלים ומאהל בדואי במדבק

פרופ' אביהו וסרמן סיפר לי פעם, שהריון במגזר הבדואי אורך שלושה חודשים בלבד. מגיעה לבית החולים סורוקה אזרחית ישראלית הנשואה לבדואי ויולדת בן במזל טוב. לאחר שלושה חודשים מגיעה אותה אישה ששוב ילדה. לאחר שלושה חודשים אותה אישה יולדת שוב. לפי הסיפור, הבדואים נושאים מספר נשים, אחת מהן אזרחית ישראלית והיתר ירדניות או תושבות השטחים. […]

הקטנת מס שבח

מס שבח הוא גורם חשוב מאד במכירת הדירה. הוא עשוי להגיע לעשרות ואף למאות אלפי שקלים. אבל יש דרכים להפחית אותו, ולפעמים גם לקבל פטורים מוחלטים ממנו. אחד הדברים שכדאי לברר, הוא מהו מועד הרכישה של הדירה, שמשפיע באופן ישיר על גובה מס השבח שישולם. נושא נוסף שכדאי לבדוק הוא איך הדירה הגיעה לידיכם- האם […]

האם לחתום על זיכרון דברים? (התשובה ממש לא)

עו"ד אייל ירקוני

לצפייה בסרטון המלא יש להקיש כאן. אל תחתמו על זיכרון דברים צדדים שמגיעים להסכמות בשלב הצגת הדירה, מעוניינים לפעמים לרשום אותן על דף נייר שנמצא מולם, מתוך תקווה שהדבר יקבע את העמדות שלהם ואחר כך יחתמו על הסכם.   חשוב לדעת שחתימה על זיכרון דברים היא חתימה על הסכם מכר לכל דבר ועניין והכי חשוב-  […]

רישום הערת האזהרה, כלים בסיסיים

רישום הערת האזהרה מתרחש בפועל בלשכות רישום המקרקעין של המחוז בו רשום הנכס. כדי לדעת באיזה מחוז נמצא הנכס שלכם, יש להיכנס למפת המחוזות בלינק זה: בנוסף, בנסח הטאבו ניתן לראות את הלשכה בה רשום הנכס, אם הוא אכן רשום בה. בנסח הטאבו גם ניתן (ומומלץ) לראות האם קיימות הערות אזהרה קודמות על הנכס. נסח […]

דירה על הנייר

החלטה של העליון שלא לעכב ביצוע הגם שמדובר במקרקעין. רבותיי- עסקת מכר דירה "על הנייר"- היא עסקה מסוכנת שעלולה להתברר כיקרה מאד: הקונים רכשו מהקבלן דירה על הנייר- אבל במשך שנים הקבלן לא קיבל את האישורים הדרושים ולא בנה את הדירה. כשלב ביניים הובטח לרוכשים כי המגרש עליו צפוי לקום בניין הדירות בו תבנה דירתם ירשם על […]

עם נוף לים

לכידת מסך של הכתבה ב news1

שוכר דירת הפאר של מוטי זיסר במרינה בהרצליה ייאלץ להיפרד ממנה לטובת בנק איגוד, שרשם עליה משכון מוקדם יותר: מה צריך אדם? יש כאלו שצריכים דירת מגורים במרינה בהרצליה בגודל של 600 מ"ר עם נוף לים. התענוג אמור לעלות לאותו אדם 70,000 שקל לחודש, אבל מוטי זיסר (אשר חייב לבנקים עשרות מיליוני שקלים), מעמיד דירה […]

© ירקוני - משרד עורכי דין ונוטריון

top